Tasse di Successione su Immobili 2026
Calcola le imposte di successione sugli immobili ereditati: imposta di successione su eccedenza franchigia, ipotecaria, catastale e voltura.
▶Coniuge e figli: franchigia €1.000.000 ciascuno
Come usare il simulatore
Scheda «Calcolatore successione»
Inserisci il valore catastale dell'immobile ereditato, scegli il grado di parentela con il defunto (coniuge-figlio, disabile grave, fratello, parente fino al 4° grado, estraneo) e indica se per l'erede l'immobile diventa prima casa. Aggiungi eventuali altri valori ereditati (denaro, conti, altri immobili) per il calcolo della franchigia totale. Il simulatore mostra franchigia applicata, imposta di successione, ipotecaria, catastale e totale.
Scheda «Franchigie 2026»
Tabella completa con franchigia e aliquota per ogni grado di parentela. Per coniuge e figli la franchigia è di €1.000.000 ciascuno con aliquota 4% sull'eccedenza: nella maggioranza dei casi l'imposta di successione è ZERO. Fratelli/sorelle: €100.000 al 6%. Parenti fino al 4° grado: 0 al 6%. Estranei: 0 all'8%. Disabili gravi L.104: €1.500.000.
Scheda «Imposte ipotecaria e catastale»
Ipotecaria 2% del valore catastale (o €200 fissi se prima casa erede), catastale 1% (o €200), voltura catastale €55-90, tassa ipotecaria fissa €35, bolli ~€85. La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dal decesso; sanzioni dal 60% al 240% dell'imposta per ritardi.
Formule successione 2026
• Imponibile = Asse ereditario − Franchigia
• Imposta = Imponibile × Aliquota
• Franchigia per ogni erede, non per deceduto
Franchigie e aliquote 2026:
• Coniuge / figli / genitori: €1.000.000 ciascuno · 4%
• Disabili gravi L. 104: €1.500.000 · 4-8% (a seconda parentela)
• Fratelli / sorelle: €100.000 ciascuno · 6%
• Parenti fino al 4° grado / affini 3°: 0 · 6%
• Estranei / conviventi non sposati: 0 · 8%
Imposte ipotecaria e catastale:
• Ipotecaria = 2% valore catastale (o €200 se prima casa erede)
• Catastale = 1% valore catastale (o €200 se prima casa erede)
• Voltura catastale: €55-90
• Tassa ipotecaria fissa: €35
Agevolazione prima casa (L. 342/2000):
• Erede non possiede altri immobili con agevolazione prima casa
• Residenza nel comune entro 18 mesi
• Categoria non di lusso (no A/1, A/8, A/9)
• Beneficio: ipo + cat = €200 + €200 = €400 fisse
Scadenze:
• Dichiarazione successione: 12 mesi dal decesso
• Voltura catastale: 30 giorni dalla registrazione
• Sanzioni ritardo: 60%-240% imposta (ravvedimento operoso possibile)