Calcolo IMU 2026
Simulatore IMU ufficiale: inserisci rendita catastale e aliquota comunale per ottenere l’imposta annuale, l’acconto del 16 giugno e il saldo del 16 dicembre. Con tutte le riduzioni: canone concordato, comodato genitori-figli, inagibilità.
Calcola l'IMU sul tuo immobile
€
Valore dalla visura catastaleDalla visura catastale
‰
Controlla sul sito del Comune%
100% se proprietario unicomesi
12 per l'intero annoRiduzioni e casi particolari
Richiede contratto registrato e residenza stesso Comune
Formula IMU
IMU = Rendita × 1,05 × Moltiplicatore × Aliquota ‰
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Aggiornato 2026 · Moltiplicatori e aliquote vigenti
Come si usa
Scheda «Calcolatore IMU»
Inserisci la rendita catastale (visibile sulla visura), la categoria catastale, l’aliquota comunale in per mille, la quota di possesso e i mesi di possesso. Il calcolatore applica la formula ufficiale e mostra IMU annuale, acconto (16 giugno) e saldo (16 dicembre).
Scheda «Coefficienti e aliquote»
Tabella completa dei moltiplicatori per categoria catastale (A=160, A/10=80, C/1=55, D=65…) e delle aliquote tipiche 2026 per tipologia di immobile, da Milano a Roma.
Scheda «Esenzioni e riduzioni»
Elenco completo di immobili esenti (prima casa non di lusso, pertinenze, casa coniugale assegnata…) e riduzioni applicabili: canone concordato (−25%), comodato genitori/figli (−50%), inagibilità (−50%).
Formula di calcolo
Formula IMU 2026:
IMU = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore × Aliquota ‰
Passaggi:
• Passo 1: Rivaluta la rendita catastale del 5% (× 1,05)
• Passo 2: Moltiplica per il coefficiente della categoria catastale
• Passo 3: Applica la quota di possesso (%) e i mesi di possesso (su 12)
• Passo 4: Moltiplica per l’aliquota comunale in per mille (‰)
• Passo 5: Applica eventuali detrazioni e riduzioni
Moltiplicatori principali:
• A (escluso A/10) — Abitazioni: × 160
• A/10 — Uffici: × 80
• B — Collegi/ospedali: × 140
• C/1 — Negozi: × 55
• C/2, C/6, C/7 — Magazzini/box: × 160
• D (escluso D/5) — Capannoni: × 65
Scadenze:
• Acconto: 16 giugno (50% dell’IMU annuale)
• Saldo: 16 dicembre (50% rimanente, conguaglio su aliquote finali)
IMU = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore × Aliquota ‰
Passaggi:
• Passo 1: Rivaluta la rendita catastale del 5% (× 1,05)
• Passo 2: Moltiplica per il coefficiente della categoria catastale
• Passo 3: Applica la quota di possesso (%) e i mesi di possesso (su 12)
• Passo 4: Moltiplica per l’aliquota comunale in per mille (‰)
• Passo 5: Applica eventuali detrazioni e riduzioni
Moltiplicatori principali:
• A (escluso A/10) — Abitazioni: × 160
• A/10 — Uffici: × 80
• B — Collegi/ospedali: × 140
• C/1 — Negozi: × 55
• C/2, C/6, C/7 — Magazzini/box: × 160
• D (escluso D/5) — Capannoni: × 65
Scadenze:
• Acconto: 16 giugno (50% dell’IMU annuale)
• Saldo: 16 dicembre (50% rimanente, conguaglio su aliquote finali)
Esempio di calcolo
Esempio 1: Seconda casa a Milano — rendita €800, categoria A/2, aliquota 10,6‰
Rendita catastale€ 800,00
Rendita rivalutata (× 1,05)€ 840,00
Moltiplicatore A (× 160)€ 134.400
Base imponibile€ 134.400
Aliquota comunale10,6‰
IMU annuale€ 1.425
Acconto (16 giugno)€ 712,50
Saldo (16 dicembre)€ 712,50
Esempio 2: Stesso immobile a canone concordato (−25% IMU)
IMU lorda€ 1.425
Riduzione canone concordato (−25%)− € 356
IMU netta€ 1.069
Risparmio annuo€ 356
Esempio 3: Comodato genitori/figli (−50% base imponibile)
Base imponibile piena€ 134.400
Base ridotta 50%€ 67.200
IMU annuale (10,6‰)€ 712
Risparmio annuo€ 713
Domande frequenti
No, la prima casa NON di lusso è completamente esente IMU. Pagano l’IMU solo le abitazioni principali di categoria A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli, dimore storiche): aliquota tipica 4,0‰ con detrazione fissa di €200. Sono esenti anche le pertinenze della prima casa: 1 per ciascuna categoria C/2 (cantine), C/6 (box) e C/7 (tettoie).
Formula: Rendita catastale × 1,05 × 160 × aliquota ‰. Esempio: rendita €800, aliquota Milano 10,6‰. Rendita rivalutata: 800 × 1,05 = €840. Base imponibile: 840 × 160 = €134.400. IMU annuale: 134.400 × 10,6‰ = €1.425 (acconto €712,50 + saldo €712,50). L’aliquota seconda casa varia da Comune a Comune tra 4,6‰ e 10,6‰.
Due scadenze fisse: 16 giugno (acconto, 50% dell’IMU annuale calcolata sulle aliquote dell’anno precedente) e 16 dicembre (saldo, 50% rimanente con conguaglio sulle aliquote definitive deliberate dal Comune). Si versa con modello F24 (codici tributo 3912 abitazione principale di lusso, 3918 altri fabbricati, 3916 aree fabbricabili, 3914 terreni agricoli). In caso di ritardo è possibile il ravvedimento operoso.
Sì, gli immobili locati a canone concordato (contratto 3+2 anni) beneficiano di una riduzione del 25% sull’IMU. Il contratto deve essere registrato e l’immobile deve trovarsi in un Comune ad alta tensione abitativa. Esempio: IMU lorda €1.425 → IMU netta €1.069 (risparmio annuo €356). La riduzione si somma a quella IRPEF sui canoni (cedolare secca 10% invece del 21%).
La riduzione del 50% della base imponibile (che quindi dimezza l’IMU) si applica agli immobili dati in comodato d’uso gratuito a genitori o figli, con 4 condizioni: (1) contratto di comodato registrato all’Agenzia delle Entrate; (2) il comodante deve possedere al massimo un altro immobile nello stesso Comune (oltre alla propria prima casa); (3) comodante e comodatario devono risiedere nello stesso Comune; (4) l’immobile non deve essere di lusso (no A/1, A/8, A/9). Si cumula con la riduzione del canone concordato se il figlio paga un canone.