Valore Catastale Immobile 2026
Calcola il valore catastale di un immobile dai dati di rendita e categoria, con stima immediata di imposta di registro e IMU.
▶Regime prezzo-valore (D.L. 23/2011)
Come usare il simulatore
Scheda «Calcolatore valore catastale»
Inserisci la rendita catastale (non rivalutata), scegli la categoria catastale (A/2-A/9 abitazioni, A/10 uffici, C/1 negozi, C/2 magazzini, C/6 box auto, C/7 tettoie) e il tipo di acquisto (prima o seconda casa). Il simulatore calcola il valore catastale per l'imposta di registro, il valore catastale per l'IMU, l'imposta di registro (2% o 9%) e l'IMU stimata annua.
Scheda «Moltiplicatori per categoria»
Tabella completa dei moltiplicatori per imposta di registro e IMU. Include il confronto tra valore di mercato e valore catastale: una casa da €200.000 di mercato può avere valore catastale di €80.000. Comprare da privato (regime prezzo-valore D.L. 23/2011) è molto più conveniente di comprare da costruttore (IVA sul prezzo pieno).
Scheda «Dove trovare la rendita»
Le fonti ufficiali sono: visura catastale gratuita su sister.agenziaentrate.gov.it con SPID/CIE; Quadro RB della dichiarazione dei redditi; atto di acquisto/rogito notarile; catasto online. Attenzione: usa sempre la rendita NON rivalutata (il 5% lo aggiungi tu nel calcolo).
Formule 2026
• Valore catastale = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore
• 1,05 = rivalutazione del 5% (DL 662/1996)
• Moltiplicatore = diverso per registro e IMU, per categoria
Moltiplicatori per imposta di registro:
• A/2-A/9 prima casa: 110
• A/2-A/9 seconda casa: 120
• A/10 uffici: 60
• C/1 negozi: 40,8
• C/2, C/6, C/7 pertinenze: 120
Moltiplicatori IMU:
• A/2-A/9: 160
• A/10 uffici: 80
• C/1 negozi: 55
• C/2, C/6, C/7 pertinenze: 160
Imposte acquisto (regime prezzo-valore D.L. 23/2011):
• Prima casa: registro 2% valore catastale (min €1.000) + ipotecaria €50 + catastale €50
• Seconda casa: registro 9% valore catastale (min €1.000) + ipotecaria €50 + catastale €50
• Se costruttore: IVA 4% (prima) o 10% (seconda) su PREZZO reale