Bonus Ristrutturazione 2026
Calcola la detrazione IRPEF per i lavori di ristrutturazione: 50% sulla prima casa, 36% sulle altre, fino a €96.000 di spesa per unità immobiliare.
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Spesa complessiva fatturataPrima casa = abitazione principale
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▶Bonus Ristrutturazione 2026
Prima casa 50% · Altra casa 36% · Limite spesa €96.000 per unità immobiliare · 10 rate annue di pari importo · Confermato dalla Legge di Bilancio 2026.
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Bonus Ristrutturazione 2026 confermato · Legge di Bilancio 2026
Come usare il simulatore
Scheda «Calcolatore detrazione»
Inserisci l'importo dei lavori (spesa complessiva fatturata), seleziona il tipo immobile (prima casa o altra abitazione) e l'anno di inizio lavori. Il simulatore calcola la detrazione totale (50% o 36%), la rata annuale (detrazione / 10), il costo effettivo netto e confronta con lo scenario alternativo (prima vs altra casa).
Scheda «50% vs 36% (novità 2026)»
Tabella comparativa 2026: prima casa 50%, altre abitazioni 36%, limite spesa €96.000 per unità immobiliare (non per persona: in comproprieta si divide), 10 rate annuali. Novità: dal 2025 la detrazione è differenziata (prima era 50% per tutte). La Legge di Bilancio 2026 ha prorogato le aliquote per un altro anno.
Scheda «Lavori ammessi e documenti»
Checklist dei lavori ammessi (manutenzione straordinaria: bagno, cucina, impianti, infissi, barriere, antisismici, allarme) e non ammessi (ordinaria su singole unità, arredi). Documenti obbligatori: bonifico parlante con CF committente, P.IVA impresa e causale specifica (senza = detrazione PERSA), fatture, CILA/SCIA se prevista, comunicazione ASL se prevista.
Formula e calcoli 2026
Formula Bonus Ristrutturazione:
• Spesa ammessa = MIN(importo lavori; € 96.000)
• Detrazione totale = Spesa ammessa × Aliquota
• Aliquota prima casa = 50%
• Aliquota altra casa = 36%
• Detrazione annuale = Detrazione totale / 10
• Costo effettivo = Importo lavori − Detrazione totale
Esempio prima casa €40.000:
• Spesa ammessa = MIN(€40.000; €96.000) = €40.000
• Detrazione totale = €40.000 × 50% = €20.000
• Detrazione annuale = €20.000 / 10 = €2.000/anno
• Costo effettivo = €40.000 − €20.000 = €20.000
Esempio altra casa €40.000:
• Detrazione totale = €40.000 × 36% = €14.400
• Detrazione annuale = €14.400 / 10 = €1.440/anno
• Costo effettivo = €40.000 − €14.400 = €25.600
Normativa di riferimento:
• Art. 16-bis TUIR (DPR 917/1986): detrazione ristrutturazioni
• L. 449/1997 art. 1: istituzione originaria
• DL 63/2013 art. 16: conferma e modifiche
• Legge Bilancio 2026: 50% prima casa / 36% altre (confermato)
• DM 41/1998: lavori ammessi e modalità operative
• Spesa ammessa = MIN(importo lavori; € 96.000)
• Detrazione totale = Spesa ammessa × Aliquota
• Aliquota prima casa = 50%
• Aliquota altra casa = 36%
• Detrazione annuale = Detrazione totale / 10
• Costo effettivo = Importo lavori − Detrazione totale
Esempio prima casa €40.000:
• Spesa ammessa = MIN(€40.000; €96.000) = €40.000
• Detrazione totale = €40.000 × 50% = €20.000
• Detrazione annuale = €20.000 / 10 = €2.000/anno
• Costo effettivo = €40.000 − €20.000 = €20.000
Esempio altra casa €40.000:
• Detrazione totale = €40.000 × 36% = €14.400
• Detrazione annuale = €14.400 / 10 = €1.440/anno
• Costo effettivo = €40.000 − €14.400 = €25.600
Normativa di riferimento:
• Art. 16-bis TUIR (DPR 917/1986): detrazione ristrutturazioni
• L. 449/1997 art. 1: istituzione originaria
• DL 63/2013 art. 16: conferma e modifiche
• Legge Bilancio 2026: 50% prima casa / 36% altre (confermato)
• DM 41/1998: lavori ammessi e modalità operative
Esempio pratico
Ristrutturazione bagno + cucina prima casa (€40.000)
Spesa complessiva lavori€ 40.000
Aliquota prima casa 202650%
Detrazione IRPEF totale€ 20.000
Detrazione annuale (10 anni)€ 2.000/anno
Costo effettivo€ 20.000
Stessi lavori su seconda casa al mare (€40.000)
Spesa complessiva lavori€ 40.000
Aliquota altra casa 202636%
Detrazione IRPEF totale€ 14.400
Detrazione annuale (10 anni)€ 1.440/anno
Costo effettivo€ 25.600
Perdita vs prima casa€ 5.600
Ristrutturazione totale prima casa (€120.000, oltre limite)
Spesa complessiva€ 120.000
Limite spesa€ 96.000
Spesa ammessa€ 96.000
Eccedenza non detraibile€ 24.000
Detrazione (50% su €96.000)€ 48.000
Rata annua massima€ 4.800/anno
Costo effettivo€ 72.000
Domande frequenti
Per il 2026 la Legge di Bilancio ha confermato le aliquote introdotte nel 2025: 50% per la prima casa (abitazione principale del nucleo familiare) e 36% per le altre case (seconde case, case vacanza, immobili affittati). Il limite di spesa rimane di €96.000 per unità immobiliare, la detrazione si ripartisce in 10 rate annuali di pari importo. Prima del 2025 era 50% per tutte le abitazioni.
È per UNITÀ IMMOBILIARE, non per persona. In caso di comproprieta (es. coniugi 50-50), i €96.000 si dividono in base alle quote: €48.000 ciascuno. Ogni comproprietario detrae il 50% o 36% della propria quota, in base al suo IRPEF. Se l'immobile ha pertinenze separatamente accatastate (garage cat. C6, cantina C2), il limite è unico per tutto il compendio (abitazione + pertinenze).
Su singole unità abitative è ammessa la manutenzione straordinaria: rifacimento bagno/cucina, impianti elettrici/idrici/gas, sostituzione pavimenti e infissi, abbattimento barriere architettoniche, interventi antisismici, sistemi di allarme e sicurezza, caldaia a condensazione, rifacimento tetto/coibentazione. NON ammessa la manutenzione ordinaria (tinteggio, piccole riparazioni) sulle singole unità, SALVO se riguarda parti comuni condominiali (facciata, scale, tetto condominio). Non sono ammessi arredi ed elettrodomestici (per questi esiste il Bonus Mobili separato).
Il bonifico parlante è un bonifico con causale fiscale specifica che attiva la ritenuta d'acconto dell'11% sul pagamento all'impresa. Deve contenere: riferimento normativo (art. 16-bis TUIR / L. 449/1997 / DL 63/2013), codice fiscale del committente (chi paga), partita IVA dell'impresa esecutrice, numero fattura. Banche e Poste hanno moduli dedicati «bonifico ristrutturazione/ecobonus»: chiedi esplicitamente. Pagamenti in contanti, assegni, bonifici ordinari o con causale generica = detrazione PERSA, senza possibilità di rimedio. È l'errore più comune che fa perdere il beneficio.
Alcune cumulabilità sono possibili su interventi diversi: il Bonus Mobili (50% fino a €5.000 nel 2026) è agganciato al Ristrutturazione (serve aver avviato lavori negli ultimi 12 mesi). L'Ecobonus (50-65%) si applica a interventi di efficientamento energetico specifici (infissi, caldaia, cappotto) e può essere alternativo al Ristrutturazione sulla stessa spesa (scegli il più conveniente). Il Sismabonus ha aliquote 70-80% per zone 1-2-3. NON cumulabile sulla stessa spesa: la stessa fattura non può andare sia in Ristrutturazione sia in Ecobonus. Serve scelta consapevole.