Calculadora de ITBI 2026
Simule o ITBI na compra do seu imóvel em 8 capitais brasileiras. Alíquotas atualizadas, redução SFH de 50% para 1º imóvel, aplicação do STJ Tema 1.113 (base sobre valor da transação) e comparação com ITCMD (doação e herança).
Como usar a calculadora de ITBI
Aba "Calculadora ITBI"
Informe o valor do imóvel (valor da transação, conforme STJ Tema 1.113), selecione o município e o tipo de transação (compra normal, 1º imóvel via SFH, doação ou herança). A calculadora exibe a alíquota aplicada, o ITBI devido, a redução SFH quando aplicável, o momento e a forma de pagamento, e uma comparação entre os 8 principais municípios brasileiros.
Aba "Alíquota por cidade"
Tabela completa com alíquotas ITBI vigentes em 2026 para 8 grandes municípios (São Paulo, Rio, BH, Brasília, Curitiba, Floripa, Salvador, Recife). Mostra também quais aplicam a redução SFH para 1º imóvel.
Aba "Isenção e redução"
Painel detalhado sobre SFH (redução de 50% para 1º imóvel), ITCMD (doação e herança), STJ Tema 1.113 (base de cálculo) e outras situações como permuta, incorporação em PJ e venda por pessoa jurídica.
Fórmula do cálculo do ITBI
• ITBI = Valor da transação × Alíquota do município
• ITBI com SFH = ITBI × 50% (se 1º imóvel até R$ 166.651,70)
Alíquotas 2026 — principais capitais:
• São Paulo (SP): 3%
• Rio de Janeiro (RJ): 2%
• Belo Horizonte (MG): 3%
• Brasília (DF): 3%
• Curitiba (PR): 2,7%
• Florianópolis (SC): 2%
• Salvador (BA): 3%
• Recife (PE): 2%
STJ Tema 1.113 (2022, vinculante):
• ITBI sobre valor da TRANSAÇÃO, não sobre o venal do IPTU
• Pode contestar se a prefeitura cobrar sobre venal maior
Doação e herança:
• Não pagam ITBI — incide ITCMD (estadual, 4% a 8%)