FGTS para Compra de Imóvel — Simulador 2026
Descubra quanto FGTS você pode usar na entrada ou amortização. Requisitos, limite SFH de R$ 1,5 mi e a estratégia que economiza ~R$ 85 mil em juros — FGTS rende 3%, financiamento cobra 11%.
Como usar
Aba «Simulador do saldo»
Informe seu saldo FGTS, o valor do imóvel e se você já tem financiamento. A calculadora mostra quanto você pode usar, para quê (entrada, amortização ou quitação) e a economia estimada de juros.
Aba «Requisitos»
Lista os 6 requisitos obrigatórios para usar o FGTS na compra de imóvel: tempo mínimo de 3 anos de trabalho, não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade, imóvel residencial urbano, valor até R$ 1,5 milhão (limite SFH), financiamento pelo SFH e intervalo de 3 anos entre usos para compra.
Aba «Entrada vs amortização»
Compara as 4 formas de usar o FGTS: entrada na compra, amortização do saldo devedor, pagamento de parcelas e quitação total. A regra de ouro: amortizar reduzindo o PRAZO é a melhor estratégia para economizar juros.
Fórmula
• FGTS rende: 3% ao ano + TR
• Financiamento cobra: ~11% ao ano
• Diferencial: +8 pontos percentuais a seu favor ao amortizar
Economia por amortização:
• Regra simples: cada R$ 1.000 amortizado ≈ R$ 2.000 de economia em juros
• Depende do prazo restante e da taxa do financiamento
• Estratégia ótima: amortizar reduzindo o PRAZO (não a parcela)
Limites e regras:
• Valor máximo do imóvel: R$ 1.500.000 (limite SFH)
• Tempo mínimo FGTS: 3 anos (consecutivos ou não)
• Intervalo para compra: 3 anos desde o último uso
• Intervalo para amortizar: 2 anos
• Pagar parcelas: até 80% por 12 meses consecutivos