Detrazione Affitto 2026 — Calcolo IRPEF per Inquilini
Calcola la detrazione IRPEF sull'affitto dell'abitazione principale per inquilini, giovani 20-31 anni, lavoratori trasferiti e studenti fuori sede.
▶Detrazione affitto — come funziona
Come usare il simulatore
Scheda «Calcolatore detrazione»
Inserisci il tuo canone annuo (somma di tutte le mensilità dell'anno), il reddito complessivo IRPEF, il tipo di contratto (canone libero 4+4 o concordato 3+2) e il tuo profilo (standard, giovane 20-31, lavoratore trasferito, studente fuori sede). Il simulatore applica le regole fiscali 2026 e calcola la detrazione IRPEF spettante — che è uno sconto diretto sull'imposta dovuta, non una deduzione dal reddito. Esempio: inquilino canone concordato €7.200/anno, reddito €25.000 → detrazione €247,90/anno. Stesso inquilino ma 28 anni primi 4 anni: max(€991,60; 20% × €7.200 = €1.440) = €1.440/anno (risparmio enorme per giovani!).
Scheda «Tutte le detrazioni affitto 2026»
Tabella completa di tutte le detrazioni in vigore: inquilino canone libero (€300 o €150 in base al reddito), inquilino canone concordato (€495,80 o €247,90), giovani 20-31 primi 4 anni (max tra €991,60 e 20% del canone, cap €2.000), lavoratori trasferiti >100 km (€991,60 primi 3 anni) e studenti fuori sede (19% canone, max €2.633). In Italia le detrazioni affitto sono generalmente poco generose (€150-500/anno), con l'eccezione dei giovani under 31 che possono arrivare a €2.000/anno.
Scheda «Documenti necessari»
Per inserire la detrazione nel 730 servono: contratto di locazione REGISTRATO all'Agenzia delle Entrate (con codice identificativo), ricevute tracciabili del pagamento del canone, autocertificazione di abitazione principale. Per categorie speciali: certificato di iscrizione università e distanza >100 km (studenti), lettera di trasferimento del datore di lavoro (lavoratori trasferiti). Senza registrazione del contratto all'AdE niente detrazione — e il contratto è civilmente nullo!
Formule e regole 2026
• Canone libero, reddito ≤ €15.493 → €300/anno
• Canone libero, reddito €15.494-€30.987 → €150/anno
• Canone concordato, reddito ≤ €15.493 → €495,80/anno
• Canone concordato, reddito €15.494-€30.987 → €247,90/anno
• Reddito > €30.987 → nessuna detrazione
Giovani 20-31 anni primi 4 anni (reddito ≤ €15.493):
• Detrazione = max(€991,60; 20% × canone)
• Con cap massimo di €2.000/anno
• Requisito: età tra 21° e 31° compleanno non compiuto
Lavoratori trasferiti >100 km (primi 3 anni):
• Reddito ≤ €15.493 → €991,60/anno
• Reddito €15.494-€30.987 → €495,80/anno
• Spostamento deve essere >100 km (anche altra regione)
Studenti fuori sede:
• Detrazione = 19% × min(canone; €2.633)
• Università >100 km dalla residenza E in altra provincia
• Massima detrazione teorica = €500,27/anno
Regole generali 2026:
• Contratto DEVE essere registrato all'AdE (obbligatorio)
• Detrazione è sconto diretto sull'IRPEF (non deduzione)
• Non rimborsabile in caso di incapienza
• Si dichiara nel 730 (quadro E righi E71-E72) o Redditi PF
• Le detrazioni NON sono cumulabili tra loro — scegli la più conveniente