Simulateur Prêt Immobilier 2026
Calculez votre mensualité, visualisez l'amortissement et comparez les offres
Taux avril 2026 · Mis à jour avril 2026
Comment utiliser ce simulateur
Ce simulateur vous permet de calculer precisement votre mensualite de pret immobilier, de visualiser le tableau d'amortissement et de comparer deux offres de banque.
- Onglet Mensualite : entrez le montant emprunte, le taux nominal, la duree et le taux d'assurance. Le simulateur affiche immediatement la mensualite hors et avec assurance, le cout total des interets et le TAEG estime.
- Onglet Tableau d'Amortissement : visualisez annee par annee la repartition entre capital rembourse et interets payes. Basculez en vue mensuelle pour le detail complet.
- Onglet Comparer 2 Offres : saisissez les conditions de deux banques (taux, duree, assurance) pour voir la difference de mensualite et l'economie totale sur la duree du pret.
Formule de calcul
Mensualite hors assurance :
M = K x [ t / (1 - (1 + t)^(-n)) ]
- K = capital emprunte (en euros)
- t = taux mensuel = taux annuel / 12
- n = nombre total de mensualites (duree en annees x 12)
Assurance emprunteur :
Assurance mensuelle = K x (taux assurance / 12)
TAEG estime :
Le TAEG est le taux qui egalise le capital emprunte et la somme actualisee de toutes les mensualites (interets + assurance). Il se calcule par iteration (methode de Newton-Raphson).
Exemple pratique
Emprunt de 200 000 EUR a 3,26 % sur 20 ans — Assurance 0,30 %
- Taux mensuel : 3,26 % / 12 = 0,2717 %
- Nombre de mensualites : 20 x 12 = 240
- Mensualite hors assurance : 200 000 x [0,002717 / (1 - 1,002717^(-240))] = 1 134,52 EUR
- Assurance mensuelle : 200 000 x 0,30 % / 12 = 50,00 EUR
- Mensualite avec assurance : 1 184,52 EUR
- Cout total des interets : (1 134,52 x 240) - 200 000 = 72 285 EUR
- Cout total assurance : 50 x 240 = 12 000 EUR
- Montant total rembourse : 284 285 EUR
En comparaison, a 3,50 % sur 20 ans, la mensualite hors assurance serait de 1 159 EUR, soit 25 EUR de plus par mois et environ 5 900 EUR d'interets supplementaires sur la duree du pret.
Questions frequentes
En avril 2026, le taux moyen observe est d'environ 3,05 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. Ces taux varient selon votre profil (apport, revenus, taux d'endettement) et la banque. Il est recommande de comparer au moins 3 offres.
La mensualite se calcule avec la formule d'annuite constante : M = K x [t / (1 - (1+t)^-n)]. Le taux mensuel t est le taux annuel divise par 12. A cette mensualite s'ajoute l'assurance emprunteur, generalement calculee sur le capital initial.
Le taux nominal est le taux d'interet pur du pret. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut en plus l'assurance emprunteur, les frais de dossier et les frais de garantie. Le TAEG est le seul indicateur fiable pour comparer deux offres de pret car il represente le cout reel du credit.
Oui. Depuis la loi Lemoine (juin 2022), vous pouvez resilier et changer d'assurance emprunteur a tout moment, sans frais et sans delai de preavis. La nouvelle assurance doit offrir des garanties equivalentes. L'economie peut atteindre plusieurs milliers d'euros sur la duree du pret.
Le tableau d'amortissement detaille mois par mois (ou annee par annee) la decomposition de chaque mensualite entre capital rembourse et interets payes. Au debut du pret, la part d'interets est elevee puis diminue progressivement au profit du capital. La banque doit vous fournir ce tableau avant la signature de l'offre.
Calculateurs associes
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