Simulateur Frais de Notaire 2026
Calculez vos frais de notaire par departement — ancien, neuf ou terrain
Comment utiliser ce simulateur
Ce simulateur calcule les frais de notaire pour votre achat immobilier en tenant compte du type de bien, du departement et du mobilier deductible.
- Renseignez le prix d'achat de votre bien immobilier.
- Selectionnez le type de bien : ancien (plus de 5 ans), neuf (VEFA ou moins de 5 ans) ou terrain a batir.
- Choisissez votre departement pour appliquer le bon taux de droits de mutation (DMTO).
- Indiquez le mobilier deductible (cuisine equipee, electromenager) pour reduire l'assiette des droits.
Le resultat affiche le detail de chaque poste : DMTO ou TPF, emoluments, TVA, debours et contribution de securite immobiliere.
Bareme des emoluments de notaire 2026
Bareme degressif des emoluments :
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| 0 a 6 500 EUR | 3,870 % |
| 6 501 a 17 000 EUR | 1,596 % |
| 17 001 a 60 000 EUR | 1,064 % |
| Au-dela de 60 000 EUR | 0,799 % |
S'ajoutent la TVA de 20 % sur les emoluments, les debours (~1 200 EUR) et la contribution de securite immobiliere (0,10 % du prix).
Exemple pratique
Achat ancien a 300 000 EUR en Ile-de-France (taux DMTO 6,32 %)
- Droits de mutation (DMTO) : 300 000 x 6,32 % = 18 960 EUR
- Emoluments notaire : 6 500 x 3,870 % + 10 500 x 1,596 % + 43 000 x 1,064 % + 240 000 x 0,799 % = 2 994 EUR
- TVA sur emoluments : 2 994 x 20 % = 599 EUR
- Debours et formalites : 1 200 EUR
- Contribution securite immobiliere : 300 000 x 0,10 % = 300 EUR
- Total frais de notaire : 24 053 EUR soit 8,02 % du prix
Pour le meme bien dans le neuf, les frais tombent a environ 7 145 EUR (2,38 %) grace a la taxe de publicite fonciere reduite a 0,715 %.
Questions frequentes
Les frais de notaire se composent principalement des droits de mutation (DMTO) verses au departement et a la commune, des emoluments du notaire (remuneration reglementee par bareme degressif), de la TVA a 20 % sur ces emoluments, des debours (frais avances par le notaire pour les documents d'urbanisme, cadastre, etc.) et de la contribution de securite immobiliere (ex-salaire du conservateur).
Dans le neuf (VEFA ou bien de moins de 5 ans vendu pour la premiere fois), les droits de mutation sont remplaces par une taxe de publicite fonciere de seulement 0,715 % au lieu de 5,09 a 6,32 %. C'est cette difference massive sur le poste principal qui fait passer les frais totaux de 7-8 % a 2-3 % du prix.
Si le bien vendu comporte du mobilier (cuisine equipee, electromenager encastre, meubles de salle de bain), sa valeur peut etre deduite de l'assiette des droits de mutation. Il faut etablir une liste detaillee avec estimation ou factures. En general, on deduit entre 3 et 5 % du prix de vente. Le notaire verifie la coherence du montant declare.
Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'a 20 % sur la part de ses emoluments calculee sur le prix au-dela de 100 000 EUR. Cette remise doit etre appliquee de facon identique a tous les clients de l'etude. N'hesitez pas a la demander lors de votre premiere prise de contact.
Calculateurs associes
Integrer ce calculateur
Vous souhaitez integrer ce simulateur sur votre site internet ? Copiez le code ci-dessous :
<iframe src="https://sum.money/fr/frais-notaire" width="100%" height="700" frameborder="0" title="Simulateur Frais de Notaire 2026"></iframe>