Simulateur Charges Copropriété 2026
Estimez vos charges selon votre immeuble (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, province), répartissez par postes et tantièmes, et comparez les honoraires de votre syndic au marché. Moyenne nationale : 30 €/m²/an — Foncia : 1 488 €/lot/an.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Estimation Charges »
Renseignez la surface de votre lot, votre ville (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou province), le type d’immeuble (standing, récent, ancien) et la présence d’un ascenseur, d’un chauffage collectif ou d’un gardien. Le simulateur applique les taux de référence 2026 et compare votre estimation à la moyenne de votre ville et à la moyenne nationale (30 €/m²/an).
Onglet « Répartition »
Saisissez le budget total de la copropriété, vos tantièmes personnels et le total des tantièmes. Le simulateur calcule votre quote-part par poste (chauffage, entretien, ascenseur, assurance, syndic, eau, divers) selon les moyennes nationales de répartition, ainsi que le fonds travaux ALUR (5 % minimum).
Onglet « Comparateur Syndic »
Entrez le nombre de lots, le budget annuel et les honoraires de votre syndic. Le simulateur calcule le ratio honoraires / budget, compare au benchmark Foncia (1 488 €/lot/an) et alerte si les honoraires dépassent 15 % du budget total.
Barèmes de charges 2026 par ville
• Paris : 43 €/m²/an
• Lyon : 35 €/m²/an
• Marseille : 30 €/m²/an
• Bordeaux : 32 €/m²/an
• Province (autre) : 22 €/m²/an
Coefficients par type d’immeuble :
• Standing / haut de gamme : ×1,25
• Récent (après 2000) : ×1,0
• Ancien (avant 2000) : ×1,15
Ajustements par équipement :
• Ascenseur : +8 €/m²/an
• Chauffage collectif : +6 €/m²/an
• Gardien / concierge : +5 €/m²/an
Répartition moyenne du budget :
• Chauffage : 30 % • Entretien : 25 % • Ascenseur : 15 %
• Assurance : 10 % • Syndic : 10 % • Eau : 5 % • Divers : 5 %
Moyenne nationale Foncia 2026 :
1 488 €/lot/an — soit 124 €/mois
Exemples de calcul
Exemple 1 : 60 m² à Paris, immeuble ancien, ascenseur + chauffage collectif
Benchmark : +156 % au-dessus de la moyenne nationale (30 €/m²), mais dans la norme pour un immeuble parisien ancien équipé.