Simulateur Rendement Locatif 2026 — Brut, Net, Net-Net
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif. Cashflow mensuel, effort d’épargne, comparaison ancien vs neuf. Barèmes fiscaux 2026.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Brut / Net / Net-Net »
Renseignez le prix d’achat, le loyer mensuel, les charges annuelles (copropriété, taxe foncière, assurance PNO, gestion, vacance locative) et votre TMI. Le simulateur calcule automatiquement les trois rendements : brut, net et net-net après impôts.
Onglet « Cashflow Mensuel »
Ajoutez la mensualité de crédit et l’assurance emprunteur pour calculer votre cashflow mensuel. Le simulateur vous indique si le bien s’autofinance ou si un effort d’épargne est nécessaire.
Onglet « Ancien vs Neuf »
Comparez le rendement d’un même budget en ancien (frais notaire 8 %) et en neuf (frais 2,5 %). Le simulateur affiche les avantages de chaque option : prix, garanties, dispositifs fiscaux.
Formules de calcul du rendement locatif
(Loyer annuel / Prix d’achat) × 100
Rendement net :
(Loyer annuel − Charges) / (Prix d’achat + Frais de notaire) × 100
Rendement net-net (après impôts) :
(Loyer annuel − Charges − Impôts) / (Prix d’achat + Frais de notaire) × 100
Cashflow mensuel :
Loyer − Charges/12 − Mensualité crédit − Assurance emprunteur − Impôts/12
Charges prises en compte : copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, vacance locative.
Impôts : TMI + prélèvements sociaux (18,6 %) sur le revenu foncier net.
Exemples de calcul
Exemple 1 : appartement T2 à Lyon
Résultat : Un rendement brut correct pour Lyon, mais le net descend sous 3 % après charges.
Exemple 2 : maison à Limoges
Résultat : Excellent rendement brut et net pour une ville moyenne. Attention au risque de vacance locative plus élevé.