Dépôt de Garantie Location 2026 — Montant, Restitution, Visale
Calculez le dépôt de garantie selon le type de bail (nue, meublée, mobilité), les délais et pénalités de restitution, et comparez avec la Garantie Visale gratuite d’Action Logement.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Montant »
Sélectionnez le type de location (nue, meublée ou bail mobilité) et renseignez votre loyer mensuel hors charges. Le simulateur applique le plafond légal : 1 mois HC en location nue, 2 mois HC en meublé, aucun dépôt en bail mobilité.
Onglet « Restitution (Délais) »
Entrez le montant du dépôt versé, l’état des lieux de sortie (conforme ou dégradations), les éventuelles retenues et le nombre de mois de retard du bailleur. Le simulateur calcule le montant dû au locataire, pénalités comprises.
Onglet « Caution vs Garantie Visale »
Indiquez votre situation (âge, statut) pour savoir si vous êtes éligible à la Garantie Visale gratuite d’Action Logement, et comparez avec la caution classique.
Règles du dépôt de garantie en 2026
• Location nue : 1 mois de loyer hors charges
• Location meublée : 2 mois de loyer hors charges
• Bail mobilité (loi ELAN) : aucun dépôt autorisé
Délai de restitution :
• État des lieux conforme : 1 mois après remise des clés
• Dégradations constatées : 2 mois après remise des clés
Pénalité de retard :
10 % du loyer mensuel HC par mois de retard commencé
Exemples de calcul
Exemple 1 : location nue, loyer 900 €/mois
Résultat : Le bailleur peut exiger au maximum 900 € de dépôt de garantie.
Exemple 2 : restitution avec 3 mois de retard
Résultat : Le bailleur doit restituer 800 € + 240 € de pénalités, soit 1 040 €.