Simulateur Révision de Loyer IRL 2026 — Calcul Augmentation
Calculez votre nouveau loyer après révision IRL. Dernier indice T4 2025 : 148,41 (+1,82 %). Formule légale, historique 2020-2026, règles zone tendue vs hors zone tendue.
Le trimestre IRL de référence est celui indiqué dans votre bail. Si aucun trimestre n'est précisé, c'est le dernier IRL publié à la date de signature qui s'applique.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Nouveau Loyer »
Renseignez votre loyer actuel (hors charges), le trimestre IRL ancien (indiqué dans votre bail) et le trimestre IRL nouveau (dernier publié par l’INSEE). Le simulateur calcule automatiquement votre nouveau loyer après révision, l’augmentation en euros et le pourcentage de hausse.
Onglet « Historique IRL »
Consultez l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers de 2020 à 2026. Visualisez le pic de ~3,5 % en 2023 et le ralentissement progressif vers ~1,8 % fin 2025.
Onglet « Zone Tendue »
Découvrez les règles de révision en zone tendue (hausse plafonnée à l’IRL) et hors zone tendue (hausse libre au renouvellement). Le simulateur détaille aussi l’encadrement des loyers et les délais légaux.
Formule de révision de loyer IRL
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL ancien)
Exemple :
• Loyer actuel : 800 €
• IRL ancien (T4 2024) : 145,76
• IRL nouveau (T4 2025) : 148,41
• Nouveau loyer = 800 × (148,41 / 145,76) = 814,55 €
• Augmentation : +14,55 €/mois (+1,82 %)
Le trimestre IRL de référence est celui indiqué dans le bail. Si aucun trimestre n’est précisé, c’est le dernier IRL publié à la date de signature qui s’applique.
Exemples de calcul
Exemple 1 : loyer 800 €, révision annuelle classique
Résultat : Le loyer passe de 800 € à 814,55 €, soit une hausse mensuelle de 14,55 € et annuelle de 174,60 €.
Exemple 2 : loyer 1 200 €, bail signé au T2
Résultat : Le loyer passe de 1 200 € à 1 219,61 €, soit une augmentation annuelle de 235,32 €.