Calculadora de Custo de Construção 2026
Estime o custo de construir sua casa pelo CUB/Sinduscon 2026. Compare padrão baixo, normal e alto por estado, e decida entre construir ou comprar pronto.
Estimativa automática do custo de construção
m²
Área construída total da casa/sobradoBaixo = popular, Normal = médio, Alto = luxo
CUB varia por estado (base Sinduscon 2026)
—
CUB/Sinduscon 2026 · Atualizado em abril de 2026
Como usar
Aba “Custo por m²”
Informe a área total da casa em m², escolha o padrão (baixo, normal ou alto) e selecione o estado. A calculadora aplica o CUB/Sinduscon 2026 e estima o custo total real (fator 1,4 sobre o CUB para incluir terreno, projeto e impostos).
Aba “Padrão baixo/médio/alto”
Compara os três padrões lado a lado para uma casa de 120m². Mostra CUB/m² e custo real estimado com fator ajustado. Informa claramente o que o CUB NÃO inclui.
Aba “Construir vs comprar”
Tabela comparativa em 5 critérios: preço, personalização, prazo, estresse e financiamento. Ajuda a decidir se vale a pena construir do zero ou comprar pronto.
Fórmula
Custo de construção:
• Custo CUB total = Área (m²) × CUB/m² do estado
• Custo real total = Custo CUB total × 1,4
• Fator 1,4 cobre: terreno, projeto, fundação especial, paisagismo, impostos
CUB/m² 2026 (referência SP):
• Padrão Baixo (popular): ~R$ 1.800/m²
• Padrão Normal (médio): ~R$ 2.300/m²
• Padrão Alto (luxo): ~R$ 3.200/m²
O CUB inclui:
• Mão de obra
• Materiais de construção
• Despesas indiretas da obra
O CUB NÃO inclui:
• Terreno
• Projeto arquitetônico e engenharia
• Fundação especial (solo ruim)
• Paisagismo e mobília
• ITBI e escritura
• Custo CUB total = Área (m²) × CUB/m² do estado
• Custo real total = Custo CUB total × 1,4
• Fator 1,4 cobre: terreno, projeto, fundação especial, paisagismo, impostos
CUB/m² 2026 (referência SP):
• Padrão Baixo (popular): ~R$ 1.800/m²
• Padrão Normal (médio): ~R$ 2.300/m²
• Padrão Alto (luxo): ~R$ 3.200/m²
O CUB inclui:
• Mão de obra
• Materiais de construção
• Despesas indiretas da obra
O CUB NÃO inclui:
• Terreno
• Projeto arquitetônico e engenharia
• Fundação especial (solo ruim)
• Paisagismo e mobília
• ITBI e escritura
Exemplo de cálculo
Exemplo 1: Casa 120m² padrão Normal em São Paulo
Área total120 m²
CUB/m² SP (Normal)R$ 2.300
Custo CUB totalR$ 276.000
Fator real (× 1,4)R$ 386.400
Custo real estimadoR$ 386.400
Custo real/m²R$ 3.220
Exemplo 2: Casa 200m² padrão Alto em São Paulo
Área total200 m²
CUB/m² SP (Alto)R$ 3.200
Custo CUB totalR$ 640.000
Custo real estimado (× 1,4)R$ 896.000
Perguntas frequentes
Uma casa de 120m² em São Paulo custa aproximadamente R$ 302.400 (padrão baixo), R$ 386.400 (normal) ou R$ 537.600 (alto) considerando o fator 1,4 sobre o CUB. O CUB puro seria respectivamente R$ 216.000, R$ 276.000 e R$ 384.000. Os valores variam por estado.
O CUB (Custo Unitário Básico) é divulgado mensalmente pelo Sinduscon de cada estado, conforme a Lei 4.591/64. Representa o custo por m² para construir, incluindo mão de obra, materiais e despesas indiretas. NOT inclui terreno, projeto, impostos e acabamentos extras.
O CUB cobre apenas o “tijolo sobre tijolo”. Na prática, você precisa somar: terreno (20-40% do custo), projeto arquitetônico e engenharia (3-5%), fundação especial se o solo exigir, paisagismo, mobília e impostos (ITBI, escritura). Por isso o custo real costuma ser 30-50% maior que o CUB puro.
Sim, em média 20-30% mais barato, pois você elimina a margem do construtor/incorporadora. Mas exige 12-24 meses de obra, gestão ativa e tolera às imprevistos. Considere também o custo do aluguel durante a construção — isso pode anular parte da economia.
Sim, através do SFH/SFI (Caixa, BB, BRB) com liberação por etapas da obra. É mais burocrático que financiar um imóvel pronto: exige projeto aprovado, cronograma físico-financeiro, vistorias e comprovação de avanço. O valor máximo financiado chega a 80% do custo total estimado.