Fiscalité Airbnb 2026 — Impôts Location Saisonnière
Simulez vos impôts Airbnb 2026 : micro-BIC 30 % (non classé) ou 50 % (classé), comparaison des régimes, règles RP vs secondaire, URSSAF et enregistrement national.
Depuis 2024, les meublés de tourisme non classés n'ont plus que 30 % d'abattement (au lieu de 50 %) avec un plafond abaissé à 15 000 €. Le classement en étoiles conserve 50 % d'abattement.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Régime Fiscal »
Renseignez votre type de bien (résidence principale ou secondaire), le classement tourisme (non classé, classé en étoiles ou chambre d’hôtes) et vos revenus annuels Airbnb. Le simulateur affiche le régime applicable, l’abattement, le plafond micro-BIC et si le régime réel est obligatoire.
Onglet « Impôt Estimé »
Ajoutez votre tranche marginale d’imposition (TMI) pour obtenir une estimation de l’impôt sur vos revenus Airbnb. Le simulateur compare automatiquement le coût fiscal entre meublé classé et non classé pour quantifier l’économie du classement.
Onglet « RP vs Secondaire »
Comparez les règles pour la résidence principale (limite 120 jours en zone tendue) et la résidence secondaire (autorisation changement d’usage). Découvrez les nouvelles obligations 2026 : enregistrement national, DPE, cotisations URSSAF.
Calcul de l’impôt Airbnb : formule et barèmes 2026
Impôt = Revenus × (1 − Abattement) × (TMI + 18,6 %)
Abattements 2026 :
• Meublé non classé : 30 % (plafond 15 000 €)
• Meublé classé : 50 % (plafond 77 700 €)
• Chambre d’hôtes : 50 % (plafond 77 700 €)
Exemple (non classé, TMI 30 %) :
10 000 € × 70 % × 47,2 % = 3 304 € d’impôt
Exemple (classé, TMI 30 %) :
10 000 € × 50 % × 47,2 % = 2 360 € d’impôt
Économie grâce au classement : 944 €/an
Exemples de calcul
Exemple 1 : 10 000 € de revenus, non classé, TMI 30 %
Résultat : Sur 10 000 € de revenus Airbnb, il reste 6 598 € après impôt avec le régime non classé.
Exemple 2 : 25 000 € de revenus, classé, TMI 30 %
Résultat : Sur 25 000 € de revenus classés, il reste 18 925 € après impôt. Cotisations URSSAF en sus au-dessus de 23 000 €.