Simulateur Achat vs Location 2026
Acheter ou louer ? Calculez le point mort et comparez les coûts sur 5, 10, 15 et 20 ans.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Point Mort »
Saisissez le prix d'achat, le loyer mensuel équivalent, le taux de crédit, l'apport, les frais de notaire, la taxe foncière, les charges de copropriété et les taux de revalorisation. Le simulateur calcule année par année le coût cumulé de l'achat (mensualités + frais - patrimoine constitué) face au coût cumulé de la location, et détermine l'année de bascule.
Onglet « Coût Total 5/10/15/20 ans »
Visualisez à chaque palier le coût achat cumulé, le coût location cumulé, le patrimoine constitué par l'achat et l'avantage net de chaque option. Utile pour adapter la comparaison à votre horizon de détention.
Onglet « Simulation Personnalisée »
Ajoutez un rendement d'épargne alternative pour comparer le patrimoine du propriétaire à celui du locataire qui investit la différence (apport, frais de notaire, écart de mensualité) sur les marchés financiers.
Facteurs clés du calcul
Coût achat cumulé = Apport + Frais de notaire + Σ (Mensualités + Taxe foncière + Charges)
Patrimoine constitué = Valeur du bien × (1 + appréciation)N − Capital restant dû
Coût net achat = Coût achat cumulé − Patrimoine constitué
Coût location cumulé = Σ Loyer mensuel × (1 + revalorisation)année × 12
Point mort = Année où Coût net achat ≤ Coût location cumulé
Mensualité de crédit = Capital × t / (1 − (1+t)−n)
où t = taux mensuel, n = nombre de mois (25 ans = 300 mois)
Exemple : appartement 250 000 € à Lyon
Marie et Thomas hésitent entre acheter et louer un T3 de 65 m² à Lyon
Le bien coûte 250 000 €. Un appartement similaire se loue 850 €/mois. Ils disposent de 30 000 € d'apport. Le taux de crédit est de 3,26 % sur 25 ans.
Résultat : Avec ces paramètres, l'achat devient plus avantageux que la location après environ 8 ans de détention. Si Marie et Thomas comptent rester plus de 8 ans, l'achat est le choix financier optimal.