Calculadora de IR sobre Aluguel Recebido 2026
Calcule o imposto mensal sobre aluguel, descubra as despesas dedutíveis e compare PF vs PJ (holding patrimonial). Tabela IRPF 2026 com redução da Lei 15.270/25.
Como usar
Aba “Cálculo mensal”
Informe o aluguel bruto recebido, as despesas dedutíveis (condomínio, IPTU, comissão) e se o inquilino é PF ou PJ. O simulador calcula automaticamente a base de cálculo, alíquota, redução da Lei 15.270 e o IR mensal a pagar via DARF 0190.
Aba “Despesas dedutíveis”
Lista completa do que pode e do que não pode ser descontado do aluguel para fins de IR. Inclui exemplo prático de como chegar a IR ZERO com despesas.
Aba “PF vs PJ para locação”
Comparação detalhada entre manter os imóveis como pessoa física e constituir uma holding patrimonial (PJ Lucro Presumido). Tabela por faixa de aluguel com tributos, custo fixo e indicação de quando compensa cada opção.
Fórmulas
• Base = Aluguel bruto − Despesas dedutíveis − Desconto simplificado (R$ 607,20)
• IR = Base × Alíquota da faixa − Parcela a deduzir
• IR final = IR − Redução Lei 15.270/25
• Pagamento via DARF código 0190 até o último dia útil do mês seguinte
Tabela IRPF mensal 2026 (5 faixas):
• Até R$ 2.428,80: 0% (isento)
• R$ 2.428,81 a R$ 3.310,44: 7,5% − R$ 182,16
• R$ 3.310,45 a R$ 4.416,70: 15% − R$ 430,39
• R$ 4.416,71 a R$ 5.516,36: 22,5% − R$ 761,64
• Acima de R$ 5.516,36: 27,5% − R$ 1.037,46