Simulateur Pinel Denormandie 2026 — Réduction d’Impôt Investissement Locatif
Calculez votre réduction d’impôt Pinel / Denormandie : taux 9-14 %, plafonds de loyer par zone, et comparaison avec LMNP réel et déficit foncier.
⚠️ Le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024 pour les nouvelles acquisitions. Seuls les investissements réalisés avant cette date continuent de bénéficier de la réduction. Le Denormandie (ancien + travaux ≥ 25 %) reste actif jusqu'au 31 décembre 2027.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Réduction d’Impôt »
Renseignez le prix d’achat, la surface, la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans) et le dispositif (Pinel ou Denormandie). Le simulateur calcule automatiquement votre réduction d’impôt totale et annuelle, en appliquant les plafonds légaux.
Onglet « Plafonds Loyers »
Sélectionnez la zone géographique (A bis, A, B1, B2) et la surface pour connaître le loyer maximum autorisé dans le cadre du Denormandie. Le coefficient multiplicateur est appliqué automatiquement.
Onglet « Pinel vs LMNP vs Déficit Foncier »
Comparez les trois dispositifs fiscaux sur un même bien à 200 000 € : Denormandie, LMNP réel et déficit foncier. Découvrez lequel correspond le mieux à votre profil d’investisseur.
Calcul de la réduction Pinel / Denormandie : formule et barèmes
• 6 ans : 9 % → max 27 000 € (4 500 €/an)
• 9 ans : 12 % → max 36 000 € (4 000 €/an)
• 12 ans : 14 % → max 42 000 € (3 500 €/an)
Assiette de calcul :
Assiette = min(prix d’achat, 300 000 €, surface × 5 500 €/m²)
Formule :
Réduction totale = Assiette × Taux
Réduction annuelle = Réduction totale ÷ Durée
Plafonds de loyer Denormandie 2026 (par m²) :
• Zone A bis : ~18,25 €/m²
• Zone A : ~13,56 €/m²
• Zone B1 : ~10,93 €/m²
• Zone B2 : ~9,50 €/m²
Exemples de calcul
Exemple 1 : Denormandie 9 ans, bien à 200 000 €, 50 m²
Résultat : 24 000 € de réduction d’impôt sur 9 ans, soit 2 667 €/an d’économie fiscale.
Exemple 2 : Denormandie 12 ans, bien à 350 000 €, 60 m²
Résultat : Réduction maximale de 42 000 € sur 12 ans grâce au plafonnement à 300 000 €.