Kaufnebenkostenrechner 2026
In Bayern 10.500 € weniger Nebenkosten als in NRW. Rechne nach — mit Inventar-Trick.
So funktioniert der Rechner
Tab „Gesamtkosten"
Geben Sie den Kaufpreis ein, wählen Sie Ihr Bundesland und die Maklergebühr. Der Rechner zeigt sofort alle Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Unter „Weitere Optionen" können Sie Inventar (Küche, Möbel) abziehen und die Grundschuld für die Finanzierung berücksichtigen.
Tab „Inventar abziehen"
Alles, was nicht fest mit dem Gebäude verbunden ist, kann vom Kaufpreis abgezogen werden — die Grunderwerbsteuer wird nur auf den reduzierten Betrag berechnet. Geben Sie den Wert von Einbauküche, Möbeln und Sonstigem ein und sehen Sie Ihre Ersparnis. Wichtig: Im Kaufvertrag separat ausweisen lassen.
Tab „Bundesländer vergleichen"
Bei Immobilien in Grenzregionen kann das Bundesland den Unterschied machen. Vergleichen Sie die Kaufnebenkosten für zwei oder drei Bundesländer side-by-side. Bei 350.000 € Kaufpreis sind die Nebenkosten in Bayern bis zu 10.500 € günstiger als in Brandenburg.
Grunderwerbsteuer 2026 — alle 16 Bundesländer
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen (seit Juli 2025) | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
Notarkosten: ~1,5 % des Kaufpreises (GNotKG 2026)
Grundbuchkosten: ~0,5 % des Kaufpreises
Maklergebühr: 3,57 % Käuferanteil (üblich, inkl. MwSt)
Grundschuldbestellung: ~1,0 % der Grundschuld (Notar + Grundbuch)
Inventar-Abzug:
Bemessungsgrundlage GrESt = Kaufpreis − Inventarwert
Ersparnis = Inventarwert × GrESt-Satz
Beispiel
Familie Müller — Hauskauf in Nordrhein-Westfalen
Kaufpreis 400.000 €, Einbauküche im Wert von 10.000 €. Finanzierung über 320.000 € Darlehen.
Familie Müller konnte durch den Inventar-Trick bei der Küche 650 € sparen. Ohne den Tipp hätten sie 26.000 € Grunderwerbsteuer gezahlt. Sie teilten den Link mit Freunden: „In Bayern hätten wir bei gleichem Haus 10.500 € weniger Nebenkosten gezahlt."