IRPEF vs Cedolare Secca 2026
Quale conviene per il tuo affitto? Confronta tasse IRPEF ordinaria (aliquote 23/33/43% + addizionali + registro 1%) e cedolare secca (21% canone libero, 10% concordato). Break-even per fascia di reddito e vantaggi canone concordato.
Come si usa
Tab «Comparatore»
Inserisci il tuo reddito da altri redditi (stipendio, pensione), il canone annuo (canone mensile × 12) e scegli il tipo di contratto (libero 4+4 oppure concordato 3+2). Il calcolatore confronta automaticamente le tasse con IRPEF ordinaria (aliquota marginale + addizionali + imposta di registro) e con cedolare secca (21% libero / 10% concordato).
Tab «Break-even per reddito»
Mostra quando conviene la cedolare per ogni fascia di reddito IRPEF (23% ≤ €28k, 33% €28-50k, 43% > €50k). La cedolare conviene QUASI SEMPRE.
Tab «Canone concordato 10%»
Confronta canone libero e canone concordato: quest'ultimo prevede canone inferiore del 20-30%, cedolare al 10% e IMU ridotta del 25%.
Formula di calcolo
• Tasse IRPEF = canone × aliquota marginale
• Addizionali regionale + comunale = canone × ~4%
• Imposta di registro (canone libero) = canone × 1%
• Totale IRPEF = somma dei tre
Cedolare secca:
• Canone libero: cedolare = canone × 21%
• Canone concordato (ATA): cedolare = canone × 10%
• Locazioni brevi: 21% primo immobile, 26% dal secondo
• La cedolare SOSTITUISCE IRPEF + addizionali + registro + bollo
Risparmio annuo:
• Risparmio = Totale IRPEF − Totale cedolare
• Se positivo, conviene la cedolare