Le PTZ 2026 est-il disponible pour l'ancien ?

Oui, mais uniquement en zones B2 et C, et à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux). Les travaux éligibles incluent la rénovation énergétique, l'agrandissement et la modernisation. En zones A bis, A et B1, le PTZ n'est disponible que pour le neuf.

Simulateur PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro

Q: Quelles sont les conditions d'éligibilité au PTZ 2026 ?

Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants (pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans). Les revenus fiscaux de référence N-2 du foyer doivent être inférieurs aux plafonds fixés par zone (A bis/A, B1, B2, C) et taille du foyer. Le bien doit être neuf (toutes zones) ou ancien avec travaux représentant ≥ 25 % du coût total (zones B2 et C uniquement).

Q: Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?

Le montant du PTZ dépend du plafond d'opération (qui varie par zone et taille du foyer) et de la quotité financée. En neuf, la quotité est de 50 % en zone A bis/A, 40 % en B1, et 20 % en B2/C. Par exemple, pour un couple en zone A bis, le plafond d'opération est de 210 000 € et le PTZ peut atteindre 105 000 €.

Q: Quelle est la durée de remboursement du PTZ 2026 ?

Le PTZ se rembourse sur 20 à 25 ans selon vos revenus. Il comprend une période de différé (5, 10 ou 15 ans) pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Plus vos revenus sont modestes par rapport au plafond, plus le différé est long. La durée effective de remboursement (après le différé) est de 10 à 15 ans.

PTZ 2026 élargi : neuf dans toutes les zones, plafonds revalorisés de +25 %. Testez votre éligibilité, calculez le montant et simulez vos mensualités avec un prêt classique.

Vérifiez votre éligibilité au PTZ 2026

Primo-accédantPas propriétaire de votre résidence principale depuis 2 ans

Revenus fiscaux N-2 du foyer

€

Revenu fiscal de référence de l’avis d’imposition N-2

Personnes dans le foyer

Zone géographiqueZone de la commune où se situe le bien

Type de bien

—

PTZ 2026 · Mis à jour avril 2026

Comment utiliser ce simulateur

Onglet « Éligibilité »

Indiquez si vous êtes primo-accédant, vos revenus fiscaux N-2, la taille de votre foyer, la zone géographique du bien et le type (neuf ou ancien avec travaux). Le simulateur vérifie instantanément si vous remplissez toutes les conditions du PTZ 2026 et vous explique pourquoi.

Onglet « Montant PTZ »

Découvrez le montant maximum de votre PTZ en fonction du plafond d'opération de votre zone, de la quotité applicable et de la taille de votre foyer. Le simulateur calcule également la période de différé (5, 10 ou 15 ans) et vos mensualités PTZ après le différé.

Onglet « PTZ + Prêt Classique »

Simulez votre plan de financement complet : PTZ à taux zéro + prêt bancaire classique. Visualisez vos mensualités pendant le différé (prêt bancaire seul) et après le différé (prêt bancaire + PTZ), ainsi que le coût total et l'économie réalisée grâce au PTZ.

Plafonds de revenus PTZ 2026

Plafonds de revenus fiscaux de référence N-2 (1 personne) :

Zone A bis / A : 49 000 €
Zone B1 : 34 500 €
Zone B2 : 31 000 €
Zone C : 27 000 €

Coefficients selon la taille du foyer :
1 personne : × 1,0 · 2 personnes : × 1,4 · 3 personnes : × 1,7 · 4 personnes : × 2,0 · 5+ personnes : × 2,3

Exemple : Couple (2 personnes) en zone B1 → 34 500 × 1,4 = 48 300 € de plafond

Quotité PTZ (% du plafond d'opération) :
Neuf zone A bis/A : 50 % · Neuf zone B1 : 40 % · Neuf zone B2/C : 20 %
Ancien + travaux zone B2/C : 40 %

Différé de remboursement :
Revenus ≤ 50 % du plafond → 15 ans de différé (durée totale 25 ans)
Revenus 50-75 % du plafond → 10 ans de différé (durée totale 22 ans)
Revenus 75-100 % du plafond → 5 ans de différé (durée totale 20 ans)

Les plafonds PTZ 2026 ont été revalorisés de +25 % par rapport à 2024. Le PTZ est désormais accessible au neuf dans toutes les zones du territoire, y compris les zones B2 et C précédemment exclues.

Exemple de calcul

Couple, 42 000 € de revenus, zone B1, achat neuf à 250 000 €

Marie et Thomas achètent leur premier appartement neuf en zone B1. Voici le calcul étape par étape :

Revenus fiscaux N-242 000 €

Plafond zone B1 (2 pers.)48 300 €

ÉligibilitéOui (42 000 < 48 300)

Plafond d'opération B1 (2 pers.)189 000 €

Quotité PTZ (neuf B1)40 %

Montant PTZ75 600 €

Ratio revenus/plafond87 % → différé 5 ans

Prêt bancaire174 400 € à 3,26 %

Mensualité pendant différé~858 €/mois

Mensualité après différé~1 362 €/mois

Résultat : Le PTZ de 75 600 € à taux zéro permet de réduire significativement le coût total du crédit et les mensualités pendant les 5 premières années.

Questions fréquentes

Quelles sont les conditions d'éligibilité au PTZ 2026 ?▼

Le PTZ 2026 est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Vos revenus fiscaux de référence N-2 doivent être inférieurs aux plafonds fixés par zone et taille de foyer. Le bien doit être neuf (toutes zones) ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total (zones B2 et C uniquement). Les plafonds 2026 ont été revalorisés de +25 %.

Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?▼

Le montant dépend du plafond d'opération (par zone et taille du foyer) multiplié par la quotité : 50 % en neuf zone A bis/A, 40 % en neuf B1 ou ancien B2/C, 20 % en neuf B2/C. Par exemple, un couple en zone A bis peut obtenir jusqu'à 105 000 € de PTZ (plafond 210 000 € × 50 %). Le montant est plafonné au prix d'achat réel si celui-ci est inférieur au plafond d'opération.

Quelle est la durée de remboursement du PTZ ?▼

La durée totale va de 20 à 25 ans selon vos revenus. Elle comprend une période de différé (5, 10 ou 15 ans) pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Plus vos revenus sont modestes par rapport au plafond de votre zone, plus le différé est long. Après le différé, le PTZ est remboursé en mensualités constantes sur 10 à 15 ans, sans aucun intérêt.

Le PTZ est-il cumulable avec d'autres prêts ?▼

Oui, le PTZ est obligatoirement complété par un ou plusieurs prêts : prêt bancaire classique, prêt Action Logement, prêt d'accession sociale (PAS), prêt conventionné, ou prêt épargne logement. Le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat. L'apport personnel, s'il y en a, vient en complément. L'onglet « PTZ + Prêt Classique » du simulateur vous permet de visualiser ce plan de financement combiné.

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