Simulateur IFI 2026 — Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre IFI, optimisez votre patrimoine immobilier et découvrez les stratégies de réduction
Barème IFI 2026
| Tranche patrimoine net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Barèmes fiscaux 2026 · Mis à jour avril 2026
Comment utiliser ce simulateur
Ce simulateur vous permet de calculer instantanément votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en fonction de votre patrimoine immobilier.
- Entrez la valeur de votre résidence principale : un abattement de 30 % sera appliqué automatiquement.
- Ajoutez vos biens locatifs, parts SCPI/SCI et autres biens immobiliers.
- Déduisez vos dettes immobilières (capital restant dû sur vos emprunts).
- Consultez le résultat : patrimoine net taxable, IFI à payer et taux effectif.
- Explorez les stratégies de réduction dans l'onglet dédié.
Les barèmes utilisés sont ceux en vigueur au 1er janvier 2026 selon le Code général des impôts.
Barème IFI 2026
Formule de calcul :
RP après abattement = Valeur RP × 70 %
Patrimoine brut = RP abattue + Locatif + SCPI + Autres
Patrimoine net = Patrimoine brut - Dettes immobilières
Si patrimoine net ≤ 1 300 000 € → IFI = 0 €
Sinon : application du barème progressif à partir de 800 000 €
| Tranche patrimoine net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Le seuil de taxation est de 1 300 000 € de patrimoine net, mais le barème progressif démarre à 800 000 €.
Exemple pratique
Patrimoine : RP 800 000 €, locatif 600 000 €, SCPI 200 000 €
- RP après abattement 30 % : 800 000 × 70 % = 560 000 €
- Total brut : 560 000 + 600 000 + 200 000 = 1 360 000 €
- Tranche 800 001 € à 1 300 000 € : 500 000 × 0,50 % = 2 500 €
- Tranche 1 300 001 € à 1 360 000 € : 60 000 × 0,70 % = 420 €
- IFI total : 2 920 €
Si ce foyer avait 200 000 € de dettes immobilières, le patrimoine net serait de 1 160 000 €, soit en dessous du seuil : IFI = 0 €.
Questions fréquentes
Tout foyer fiscal dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Sont inclus : biens immobiliers détenus en direct, parts de SCPI/SCI, et immobilier détenu via l'assurance-vie.
L'IFI est calculé sur le patrimoine immobilier net (après déduction des dettes et de l'abattement 30 % sur la résidence principale). Le barème progressif va de 0,50 % à 1,50 %.
Oui, un abattement de 30 % sur la valeur vénale. Une résidence principale estimée à 1 000 000 € n'est comptée que pour 700 000 € dans l'assiette IFI.
Oui, le capital restant dû des emprunts immobiliers est déductible de l'assiette IFI. Seuls les emprunts contractés pour l'acquisition, la construction ou les travaux sont éligibles.
Principales stratégies : démembrement de propriété (nue-propriété hors assiette), investissement en SCPI via assurance-vie, dons à des organismes d'intérêt général (réduction 75 %, max 50 000 €/an), ou réorientation vers des actifs financiers (hors champ IFI).