Tilgungsrechner 2026
Tilgungsplan, Sondertilgung und Anschlussfinanzierung — Ihr Darlehen in Sekunden durchrechnen.
So funktioniert der Rechner
Tab „Tilgungsplan"
Geben Sie Darlehenssumme, Sollzins, Anfangstilgung und Zinsbindung ein. Der Rechner berechnet sofort Ihre monatliche Rate, die Gesamtzinsen in der Zinsbindungsperiode und die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Mit einem Klick auf „Jahres-Tilgungsplan anzeigen" sehen Sie die komplette Jahr-für-Jahr-Aufstellung.
Tab „Sondertilgung"
Tragen Sie zusätzlich eine jährliche Sondertilgung ein (z. B. aus Jahresbonus oder Erbschaft). Der Rechner zeigt den direkten Vergleich: wie viel Zinsen Sie sparen, um wie viel die Restschuld sinkt und wie viele Monate früher Sie das Darlehen vollständig abbezahlt haben.
Tab „Anschlussfinanzierung"
Nach der Zinsbindung wird das Darlehen neu verhandelt. Geben Sie den neuen Zinssatz ein und sehen Sie sofort: neue Monatsrate, Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung und Gesamtzinsen über die gesamte Kreditlaufzeit — inklusive beider Perioden.
Die Formeln
Monatsrate = Darlehenssumme × (Sollzins + Anfangstilgung) / 12
Exakte Annuitätenformel:
r = Sollzins / 12 (monatlicher Zinssatz)
n = Laufzeit in Monaten
Annuität = Darlehenssumme × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Tilgungsplan (monatlich):
Monatliche Zinsen = Restschuld × Sollzins / 12
Monatliche Tilgung = Monatsrate − Monatliche Zinsen
Neue Restschuld = Restschuld − Monatliche Tilgung
Restschuld nach Zinsbindung:
Restschuld sinkt jeden Monat um den Tilgungsanteil.
Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, der Tilgungsanteil niedrig.
Mit sinkender Restschuld wächst der Tilgungsanteil automatisch.
Vollständige Tilgungszeit (Anschlussfinanzierung):
n = −ln(1 − r × Restschuld / Annuität) / ln(1+r)
Beispiel
Familie Müller — 300.000 € Darlehen, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung
Familie Müller kauft ein Haus für 380.000 € und finanziert 300.000 € über eine Bank. Der Sollzins beträgt 3,5 % p. a., die Anfangstilgung 2 % — Zinsbindung 10 Jahre.
Mit jährlicher Sondertilgung von 5.000 €:
Familie Müller nutzte den Jahresbonus von Herrn Müller für die Sondertilgung. Nach 10 Jahren ist ihr Darlehen deutlich kleiner — und sie sind besser für die Anschlussfinanzierung aufgestellt, auch wenn die Zinsen bis dahin gestiegen sind.